【疫情成都租房,成都疫情房价会跌吗2020】

58同城,租房保证金,到底有多坑?

保证金扣除标准模糊：用户在58同城发布租房信息时需要支付保证金 ，但保证金被扣除的标准似乎并不明确。一旦被举报
，即使举报理由看似无据，也可能导致全部保证金被扣并删除信息 ，这使得用户感到不满和困惑 。

作者的经历揭示了一个潜在的坑爹现象
，即在使用该平台发布租房信息时，保证金制度可能成为一种策略 ，而非初衷上的保障
。

信息发布过程中
，58同城要求缴纳100元保证金，发布后显示安选标志。我对此操作表示满意 ，相信能有效防止虚假房源 。然而，事情并非如此简单
。我发布了五条信息
，支付500元保证金。不久后，收到短信通知一条房源被举报身份虚假 ，58同城因此扣除了全部保证金
，并删除了其余四条信息 。

同城常见的骗子套路主要集中在三类场景：虚假招聘、租房诈骗 、二手交易陷阱
。 【虚假招聘骗局】 骗子伪装成企业发布高薪职位（如“在家日结300元”“无经验可入职 ”），要求求职者先交押金
、培训费或体检费 ，收钱后立刻失联。更隐蔽的套路会通过“刷单兼职
”诱导用户垫付资金
，承诺返利却中途消失 。

伪装身份诈骗： 冒充平台客服以“账户异常”为由索要验证码，或假称商家需保证金才能开店。2021年曾有团伙谎称招聘抖音点赞员 ，通过58同城引流后实施刷单诈骗
，单案涉案超百万元
。部分用户反馈近期出现“公益宠物领养 ”骗局，以品种猫狗免费领养为由收取“疫苗押金
” ，实际并无宠物可交付。

杨飞:副业项目选取做个二房东也不错

〖壹〗、杨飞认为副业选取做二房东是可行的
，其朋友通过做二房东实现了副业收入超过主业，且构建了有效的经营模式和客户管理体系 。具体分析如下：经营模式敏锐捕捉市场需求：朋友因自身出差频繁 ，回到成都后难以找到合适的短租房，且市场上中介收费高 、短租房源稀缺
，尤其是在公司附近5公里内完全找不到短租房
。

〖贰〗
、市场需求驱动房东需求：许多房东因工作繁忙、居住在外地或国外，或拥有多套房产 ，缺乏时间和精力管理房屋出租事务。二房东通过提供专业管理服务
，帮助房东解决房屋出租全生命周期中的问题，如装修 、出租
、维修、保洁 、收租等 ，房东可以获得稳定且相对较低的收入
，同时无需操心运营细节 。

〖叁〗、以刘姐为例，她通过做二房东 ，在当地积累了20多套房子
，每月租金收入超过2万元
。

受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

成都楼市出租房源总量已达86128套，且在三个月内累计增加15000套 ，近来仍在持续上升。这一数据直接反映了市场供应的快速增长
，远超正常周期的房源释放速度 。疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制，外来务工人员
、学生等群体返蓉受阻 ，直接减少了租赁需求
。

租客退租、新增需求减少导致空置率上升，而公寓仍需按月向房东支付租金
，收入锐减但支出刚性，资金链进一步紧张。例如 ，成都巢客遇家 、连合之家等公寓在疫情后突然失联
，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷
，双方损失惨重 。

在疫情背景下，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现 ，其核心在于精准筛选房源
、优化成本控制与灵活调整策略
，结合50套房源年利润80万左右的案例，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中 ，单套年利润从0.5万元至8万元不等
，平均利润约6万元/套
。

月7日，房东上门告知刘茵房子不能住了 ，因为中介已经跑路，导致房东没有收到租金。这是刘茵与房东的第二次碰面 。据了解
，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。

疫情当下,房租减免了吗?

国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月
。自2020年7月起，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金。

具体而言 ，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金 。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难
。

上半年减免：2026年1月1日至6月30日期间 ，直接免除3个月租金。下半年补充减免：若实体店下半年收入降幅超过20%
，可再申请减免7月1日至12月31日期间的3个月租金 。覆盖范围：政策适用于全国范围内国有企业、机关事业单位出租给实体店的房产，行业包括餐饮 、零售
、文旅、住宿等受疫情冲击较大的领域
。

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

成都市中心天府广场附近租房2500套一经验分享

明确租房区域与预算区域选取：以天府广场为中心
，锁定一环内（距离天府广场3个地铁站范围）或2个地铁站以内的核心区域，优先选取地铁口500米以内的房源 ，确保通勤便利。例如盐市口 、长富新城
、锦都等小区符合要求 。预算控制：2500元预算可覆盖基础套一
，但需接受一定妥协
。

核心热门租赁板块及特点 城南板块（金融城、天府五街） 房源类型：以精装套套二为主，部分项目支持短租 、押一付一 ，如华商公馆（金融城核心）
、港汇天地（天府五街）。 优势：靠近软件园、银泰城等产业集群
，地铁1/5/6号线覆盖，配套成熟 。

成都市中心房价较低的小区主要集中在成华区 、金牛区等周边区域 ，单价普遍在5万至2万元/平方米
，相比春熙路、天府广场等核心商圈3万+/平方米的费用更具性价比。购房选取 桃子沟小区位于成华区，房价约5万元/平方米 ，环境较好且周边配套成熟
。

天府广场一带 特点：成都中心
，基础设施完善但是老破小比较多，交通非常便利。费用：一室一厅大概1600——3000元/月 。热门房源：丽舍滨江 ，财富中心，尊城世界
。火车北站 特点：老破小很多
，但是周边还算发展成熟，有金牛万达和荷花池。房价也较为便宜 。费用：一室一厅大概1300——3000元/月
。