疫情房东减租(疫情让房东减租怎么说)

“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月
。

法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租。

湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求 。

湖北疫情期间减免房租规定政策
，主要是对中小企业和商铺有减租的政策，其他个人房租只是鼓励个人减免
。

地方优惠政策：疫情期间 ，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方
，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税） 。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算，税率为地区规定标准
。

房东减租最聪明的理由

〖壹〗
、总的来说 ，与房东商讨减租时，要表现出诚恳、合理的态度
，充分阐述减租的理由，并强调自己的良好租客形象。这样的话术更有可能打动房东 ，从而达成减租的目的 。当然
，每个房东的情况和性格都不尽相同，所以在实际操作中还需要根据具体情况灵活调整话术
。

〖贰〗 、持续提出房源的问题 ，要求房东降价。在谈判过程中
，不断地提出房源的不足之处，以此作为要求房东降价的理由 。这样可以促使房东在租金上做出让步 ，达成对您有利的租约条件
。

〖叁〗
、可让租客感受到公平和实惠
，认为房东通情达理，增加租客续租的可能性。