江西省关于逾期交房疫情/江西省关于逾期交房疫情的规定

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

〖壹〗 、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任 。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖贰〗、疫情下开发商迟延交房不一定能免责，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

〖叁〗、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点
。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力。

〖肆〗
、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素
。

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行 。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目 ，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月
，买卖双方当事人另有约定的除外
。

法律分析：疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金
。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

关于停贷,监管层最新回应!

〖壹〗、监管层针对停贷风波回应将引导金融机构参与风险处置 ，支持地方政府推进“保交楼 、保民生
、保稳定”工作
，同时强调保持房地产金融政策连续性、稳定性，促进房地产业良性循环和健康发展 。

〖贰〗 、银保监会回应“停贷 ”事件的核心内容为：将引导金融机构市场化参与风险处置 ，协同多部门支持地方政府推进“保交楼
、保民生、保稳定
”工作
，并保持房地产金融政策稳定以促进良性循环
。

〖叁〗 、国务院办公厅转发财政部《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》，旨在解决存量PPP项目融资难
、停贷断贷等问题 ，保障项目顺利建设和运营。出台背景 规范管理需求：2025年预算草案报告提出加强财政与金融配合，出台规范存量PPP项目的指导意见 。