【青海省疫情期间商铺减租,国家关于2020年商户疫情减租】

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响 ，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难
，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金 ，并且给予优惠的财税政策。

〖贰〗 、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖叁〗 、减租政策直接惠及最终承租人 ，中间环节不享受减免
。此外，虽不在中高风险地区
，但按防疫要求被封控
、停业、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方 ，也可享受额外3个月租金减免扶持。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金
，以分担承租方合理损失 。

〖肆〗 、湖北疫情期间减免房租规定政策，主要是对中小企业和商铺有减租的政策 ，其他个人房租只是鼓励个人减免
。

〖伍〗、在疫情期间
，国家并未明确规定房租减免政策。 各省
、直辖市和自治区根据当地实际情况，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策 ，主要针对的是企业用户 。 具体减免租金的金额和时间
，通常根据企业的实际情况来定。

〖陆〗、疫情期间，国家对个体户确实出台了多项补贴政策 ，具体如下：减租政策：自2020年2月起
，多地政府针对承租国有企业 、政府所属房屋或集体单位商铺的个体户，推出租金减免优惠
。例如 ，部分地区对符合条件的商户实施3-6个月不等的租金减免，直接降低经营成本。

疫情下,实体店门店商家如何自救

〖壹〗
、疫情下实体店商家的自救策略包括快速搭建线上渠道、协商减租降租 、保障货源稳定
、力所能及帮助他人及争取政府支持 。具体如下：快速搭建线上店铺
，拓展生意渠道，增加消费者触达核心逻辑：疫情导致线下客流锐减 ，传统生意模式受阻
，需通过线上渠道触达消费者
。线上店铺可突破空间限制，让客户即使无法到店也能购买商品或服务。

〖贰〗、综上所述 ，疫情之下实体店商家自救的关键在于适应市场变化 、积极拥抱互联网
、线上线下结合、重视内容和私域流量 。通过这些措施的实施
，商家可以在疫情中保持竞争力，为疫情后的复苏打下坚实基础
。

〖叁〗 、在全球疫情形势下 ，优衣库等零售实体服装店可通过以下方式自救：引入智能设备
，优化运营管理智能POS收银机打通线上线下：引入智能POS收银机，实现线上线下业务融合。顾客可线上下单后到店自取 ，拓宽销售渠道
，增加客流量 。例如优衣库通过这种方式，让顾客购物更便捷 ，提升了消费体验
。

〖肆〗
、强化物资储备与社区服务，增强客户粘性提前储备物资：自2020年疫情爆发后
，王老板敏感地意识到需要多储存物资，这两年来超市的日用品货源一直补充得比较充足。即使疫情导致全国各地受到影响 ，他的超市也没有受到太大冲击 。

〖伍〗、实体店在特殊时期可通过及时止损 、安抚员工、重视私域流量
、修炼内功等措施实现自救
。具体如下：及时止损
，现金为王重要性：现金是实体店维持运营的关键，没有现金流 ，门店将难以支撑。特殊时期
，如疫情期间实体店无法营业，现金储备显得尤为重要 。

〖陆〗、疫情之下 ，家具商家可通过线上线下一体化融合 、利用小程序营销等策略实现自救
，具体措施如下：推进线上线下一体化融合 线上引流与信息获取：疫情期间线下客流锐减，线上成为获取客户的关键渠道。家具商家应打造自有平台（如官方网站
、APP等） ，通过线上渠道吸引潜在客户
，获取海量有效客户信息
。

战疫情:超600家购物中心减免租金,办公楼 、公寓减免在接力

〖壹〗
、在疫情期间，全国超600家购物中心实施了租金减免政策 ，同时办公楼、公寓等也相继推出减租 、免租措施，以缓解租户的经济压力
，共克时艰。购物中心减租情况减租背景：疫情导致企业开工延后，春节假期防疫政策冻结社会流动 ，商业受到较大打击
，许多购物中心商铺无法营业，但仍需承担房租
、人员开支等成本 ，现金流面临巨大压力 。

〖贰〗、工商银行崇州支行在疫情期间
，累计走访 500 多家疫情防控物资生产企业以及中小微企业，累计实现授信 300 余家 ，授信金额达到 1 亿余元
，近来实现投放达到 2000 余万元
。

〖叁〗 、低品质物业风险大：品质较低的办公物业，租户大多为小公司 ，体量较小
、现金流不足、抗风险能力弱
，在疫情冲击下很可能面临裁员 、倒闭的风险，最终导致缩减租赁面积 ，甚至是退租。办公模式转型趋势：美国近二十年推动现代开放式空间的办公环境，疫情期间全民在家办公的新方式将加快这个进程 。

〖肆〗、窝趣公寓则为“就地过年”的人群发放囊括比较高免15天房租
、转介绍比较高600元的租房优惠以及800元起的春节短租房三重福利
，辐射全国门店；杭州宁巢也针对部分续租租客推出了“无忧过大年 ”的租房福利政策，春节七天假期可以免费租住
。

〖伍〗、上海市国资委方面初步估计 ，上海市属国有企业可减免的租金合计约25亿元
，惠及约5万家中小企业。据了解，上海市国资委直接监管的市属企业集团中 ，涉及中小企业租户的34家企业集团
，近来已对外发布减免公告 。

〖陆〗 、011-2013年，潘石屹夫妇收购纽约曼哈顿办公大楼
、公园大道广场股权及美国通用汽车大厦40%股权
。2019年12月 ，潘石屹在一个月内注册7家境外公司
，注册资本合计53亿元，疑似为资产转移铺路。其子潘瑞在英国成立EREC Estates房地产公司 ，主导学生公寓品牌UNINN
，租金回报率稳定在5%-8% 。